MUTUI

Il mutuo ipotecario è la forma più diffusa di credito immobiliare, ovvero lo strumento fondamentale che ti permette di acquistare la tua casa.

E’ un finanziamento a medio-lungo termine che solitamente ha una durata dai 5 ai 30 anni.

E’ chiamato ipotecario perché il pagamento delle rate viene garantito da un’ipoteca sull’immobile.

MUTUO TASSO FISSO

Il tasso fisso è consigliato a chi teme l’aumento dei tassi di mercato, e quindi vuole fissare la sua rata per l’intera durata del mutuo al momento della stipula.

Lo svantaggio è quello di non poter sfruttare le eventuali riduzioni dei tassi nel tempo.

MUTUO TASSO VARIABILE

Il tasso può variare, a scadenze prestabilite, rispetto a quello prefissato in partenza.

Il rischio principale è quello dell’aumento della rata, ma è bene specificare che l’effetto dei rialzi dei tassi avrà un impatto più rilevante sui mutui con durata più lunga.

Il tasso variabile è consigliato a chi vuole un tasso sempre in linea con l’andamento del mercato.

MUTUO VARIABILE CON CAP

Il tasso applicato, ogni mese, segue l’andamento del parametro di riferimento del tasso variabile (Euribor).

Il CAP rappresenta il limite massimo oltre il quale il tasso non può aumentare; se il tasso aumenta oltre il CAP, la differenza resta a carico dell’istituto di credito.

Il vantaggio sta nel fatto che quando i tassi di mercato sono bassi ti garantisci una rata ridotta, se i tassi aumentano hai la certezza di essere protetto perchè il tasso non potrà andare oltre una soglia massima predefinita in sede di stipula del contratto.

MUTUO RATA PROTETTA

Al variare del tasso, la rata resta invariata.

Se il tasso diminuisce, rimborserai più velocemente il tuo mutuo, se il tasso aumenta la durata del mutuo aumenterà secondo le modalità previste contrattualmente.

All’aumentare dei tassi, la durata del mutuo non potrà comunque aumentare di più di 10 anni oltre la scadenza.

REQUISITI PER LA RICHIESTA DI MUTUO

Le persone fisiche con le seguenti caratteristiche:

  • Età minima al momento della richiesta: 18 anni
  • Età massima al termine del finanziamento: 80 anni
  • Cittadini italiani e cittadini comunitari residenti in Italia da almeno 3 anni
  • Cittadini extracomunitari residenti in Italia da almeno 3 anni

In relazione alla situazione lavorativa, il soggetto richiedente è finanziabile se risulta essere:

  • Lavoratore a tempo indeterminato, purchè abbia superato il periodo di prova
  • Lavoratore a tempo determinato, nel rispetto di alcune pariticolari condizioni
  • Lavoratore transfrontaliero, con contratto di lavoro a tempo indeterminato
  • Lavoratore autonomo, con anzianità lavorativa e continuativa di almeno 3 anni

PRODOTTI E FINALITA’

  • Acquisto prima casa

L’importo minimo finanziabile è di 50.000€, fino ad un massimo di 1.000.000€, con una durata del mutuo che può variare dai 10 ai 30 anni.

E’ possibile finanziare fino all’80% del minor valore tra il prezzo di acquisto dell’immobile e il valore di perizia, ma al verificarsi di alcune condizioni particolari è possibile finanziare fino al 100% del prezzo di acquisto (vedere approfondimenti).

  • Acquisto + Ristrutturazione

L’Immobile da finanziare non deve essere di nuova costruzione.

L’erogazione avviene in massimo 3 tranche, fino al 100% dei lavori di ristrutturazione

  • Ristrutturazione

Si può finanziare fino al 100% dei lavori da eseguire dichiarati da preventivi dettagliati.

L’erogazione è prevista in massimo 3 tranche.

  • Consolidamento Debiti

Questo prodotto è finalizzato ad estinguere diverse posizioni debitorie, accorpando tutto in un’unica rata di importo mensile inferiore.

  • Liquidità

Questo prodotto prevede la possibilità di richiedere fino a 200.000€ di liquidità, senza alcuna dichiarazione di impiego e finalità, semplicemente ponendo in garanzia la tua prima casa.

  • Surroga

Puoi cambiare il tuo vecchio mutuo per ottenere condizioni migliori, senza sostenere alcuna spesa bancaria e di Notaio.

L’importo minimo della surroga è 50.000€ e il mutuo da surrogare deve avere un’anzianità di almeno 12 mesi con pagamenti regolari.

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